1、原因：只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)的。

2、說明： 一、房屋租賃采用單一來源采購(gòu)方式的原因

根據(jù)合作區(qū)法務(wù)集聚區(qū)建設(shè)需要，2023年初我局對(duì)合作區(qū)辦公樓宇項(xiàng)目進(jìn)行廣泛調(diào)研，發(fā)現(xiàn)合作區(qū)內(nèi)符合租賃要求的辦公樓宇僅有“國(guó)家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心”寫字樓，該樓宇的產(chǎn)權(quán)方珠海橫琴高擇投資有限公司同意珠海普羅物業(yè)有限公司將9棟2-10層辦公寫字樓轉(zhuǎn)租用作合作區(qū)法務(wù)集聚區(qū)集中辦公場(chǎng)地，珠海普羅物業(yè)有限公司合法擁有該樓宇9棟2-10層的轉(zhuǎn)租、分租權(quán)，有權(quán)出租“國(guó)家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心”的房屋。故2023年3月我局向珠海普羅物業(yè)有限公司進(jìn)行2023年度房屋租賃單一來源采購(gòu)，租賃服務(wù)期限至2023年12月31日。隨后在2023年12月我局向珠海普羅物業(yè)有限公司進(jìn)行2024年度房屋租賃單一來源采購(gòu)，租賃服務(wù)期限至2024年12月31日。

在2023年初相關(guān)公共法律服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐前，該場(chǎng)地已進(jìn)行了適宜的裝修和布局，投入了大量的人力、物力和財(cái)力，形成了較為完善的辦公環(huán)境。該場(chǎng)地內(nèi)各法律服務(wù)機(jī)構(gòu)定期舉辦各類法律服務(wù)業(yè)相關(guān)活動(dòng)，場(chǎng)地周邊已有交通指示牌、指引等市政設(shè)施，“琴澳法務(wù)集聚區(qū)”已廣為人知。如果在2025年更換場(chǎng)地，將導(dǎo)致原有的投入無法充分利用，作為面向社會(huì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，不宜經(jīng)常性遷址，以免給群眾造成不便。同時(shí)還需要重新進(jìn)行場(chǎng)地選擇、評(píng)估、審批、簽約、裝修等工作，增加了項(xiàng)目的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本，不符合節(jié)約使用財(cái)政資金的原則，因此我局2025年擬繼續(xù)向珠海普羅物業(yè)有限公司（中小企業(yè)）租賃國(guó)家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心9棟2-10層。

二、公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)采用單一來源采購(gòu)方式的原因

珠海普羅物業(yè)有限公司是國(guó)家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心的物業(yè)管理公司（珠海橫琴高擇投資有限公司與其簽訂長(zhǎng)期物業(yè)服務(wù)合同），根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第五十三條之規(guī)定，“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)管理與服務(wù)”，因此我局?jǐn)M向珠海普羅物業(yè)有限公司采購(gòu)2025年法務(wù)集聚區(qū)公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)。

綜上所述，我局認(rèn)為該采購(gòu)項(xiàng)目的兩個(gè)標(biāo)的物均符合單一來源采購(gòu)方式適用情形（一）“只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)”。