宜賓市保障性租賃住房物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)邀請(qǐng)函 宜賓科教城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司 ： 本項(xiàng)目通過(guò)單一來(lái)源采購(gòu)方式確定服務(wù)商，現(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參加。 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱：宜賓市保障性租賃住房物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) （二）項(xiàng)目概況：宜賓科教人才安居有限公司（簡(jiǎn)稱“人才安居公司”）作為統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)宜賓市保障性租賃住房“市級(jí)人才公寓”（簡(jiǎn)稱“人才公寓”）和商品房“以舊換新”的實(shí)施主體。人才安居公司統(tǒng)籌服務(wù)人才公寓處，共計(jì)套。商品房“以舊換新”年收儲(chǔ)舊房目標(biāo)套。人才安居公司收儲(chǔ)的舊房主要用于保障性租賃住房對(duì)新市民、青年人進(jìn)行配租，按照“以需定購(gòu)”原則，現(xiàn)已收儲(chǔ)舊房套，并上線保租房平臺(tái)，開(kāi)啟對(duì)外租賃服務(wù)。為加快開(kāi)展舊房收儲(chǔ)和人才公寓服務(wù)工作，同時(shí)管理好已購(gòu)保障性租賃住房，現(xiàn)需物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。 （三）資金來(lái)源：自有資金 （四）采購(gòu)內(nèi)容及相關(guān)要求：負(fù)責(zé)按照采購(gòu)人的要求提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并按采購(gòu)人要求完成既定的相關(guān)工作目標(biāo)，其中包括： .采購(gòu)內(nèi)容 ①服務(wù)范圍。主要負(fù)責(zé)采購(gòu)人保障性租賃住房的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理，含市級(jí)人才公寓（人才驛站）和商品房“以舊換新”。包括但不限于保障性租賃住房的租賃業(yè)務(wù)（帶看、出租、退租、交付等）、人才驛站的運(yùn)營(yíng)服務(wù)（客服服務(wù)、保潔服務(wù)）、商品房“以舊換新”收儲(chǔ)業(yè)務(wù)（查驗(yàn)、產(chǎn)調(diào)、交付等）、資產(chǎn)維修維護(hù)、人才服務(wù)及增值服務(wù)（驗(yàn)房、接房、選房、日常增值服務(wù)）等。 ②采購(gòu)人員。暫定名，分別物業(yè)經(jīng)理暫定名、客服人員暫定名、工程維護(hù)名、保潔人員暫定名。根據(jù)工作需要陸續(xù)到崗，且安居公司可根據(jù)工作開(kāi)展情況，對(duì)人員進(jìn)行調(diào)配增減。在未超出人員總數(shù)時(shí)，不同崗位人員可按實(shí)際需求調(diào)配數(shù)量；如確有超出人員總數(shù)的情形，可按同崗位薪酬根據(jù)實(shí)際到崗人員據(jù)實(shí)結(jié)算。 .相關(guān)要求 ①管理模式。由申請(qǐng)人提供具備工作要求所需的專業(yè)人員，提供相應(yīng)的業(yè)務(wù)工作及服務(wù)。采購(gòu)人對(duì)申請(qǐng)人提供服務(wù)的人員直接進(jìn)行工作安排、管理和考核。采購(gòu)人結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)際情況，擬定物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)要求，申請(qǐng)人提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，因服務(wù)涉及到的服務(wù)人員勞動(dòng)關(guān)系隸屬于申請(qǐng)人。 ②服務(wù)人員薪酬：以完成采購(gòu)人需求提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)并配置對(duì)應(yīng)的崗位人員，所有崗位服務(wù)人員薪酬為全口徑薪酬：含薪酬、福利（含公司繳存）及年終獎(jiǎng)金。采購(gòu)人按薪酬費(fèi)用*（+申請(qǐng)人稅率）支付申請(qǐng)人費(fèi)用。 ③管理服務(wù)費(fèi)：按不含稅....