龍崗區(qū)龍崗街道龍西社區(qū)第一工業(yè)區(qū)富民路號(hào)的廠房及宿舍物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)招商（第二次）單一來源談判邀請(qǐng)公告 根據(jù)《龍崗區(qū)股份合作公司集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔〕號(hào)）等文件規(guī)定。深圳交易集團(tuán)有限公司龍崗分公司受深圳市龍西股份合作公司新聯(lián)分公司委托，就&;龍崗區(qū)龍崗街道龍西社區(qū)第一工業(yè)區(qū)富民路號(hào)的廠房及宿舍物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)招商&;項(xiàng)目進(jìn)行公開招商，原采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易方式實(shí)施交易，由于項(xiàng)目招商公告期滿后僅產(chǎn)生個(gè)意向競(jìng)投人，現(xiàn)采用單一來源談判方式邀請(qǐng)深圳市綠谷樂派實(shí)業(yè)有限公司參加本項(xiàng)目談判。 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目編號(hào): --- 項(xiàng)目名稱：龍崗區(qū)龍崗街道龍西社區(qū)第一工業(yè)區(qū)富民路號(hào)的廠房及宿舍物業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)招商 項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 、項(xiàng)目物業(yè)位置及情況 項(xiàng)目物業(yè)位于龍崗區(qū)龍崗街道龍西社區(qū)第一工業(yè)區(qū)富民路號(hào)的廠房及宿舍物業(yè)，合計(jì)面積為平方米。 項(xiàng)目物業(yè)屬于招商方集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛，來源合法，無房屋產(chǎn)權(quán)證書，有歷史遺留證明，有主體消防，物業(yè)不存在抵押、質(zhì)押的情況。 、項(xiàng)目物業(yè)租賃情況 項(xiàng)目物業(yè)已租賃給第三方公司，租賃合同期限已到期。目前，運(yùn)營(yíng)物業(yè)存在轉(zhuǎn)分租情況，約 戶分租戶仍在使用，主要用途為生產(chǎn)車間。 、運(yùn)營(yíng)年限 運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限為年，一個(gè)月免租期。 、保底租金調(diào)整 自運(yùn)營(yíng)服務(wù)期第四年開始保底租金在原租賃價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)%（含稅）。 、運(yùn)營(yíng)投入 運(yùn)營(yíng)方兩年內(nèi)以不少于 元/平方米（即 元）的標(biāo)準(zhǔn)作為運(yùn)營(yíng)投入，用于包括但不限于裝修、公共設(shè)施更換、環(huán)境提升等。 、履約保證金 成交方在簽訂運(yùn)營(yíng)協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)向招商方支付個(gè)月保底租金（按成交金額計(jì)算）作為履約保證金。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限結(jié)束后，經(jīng)雙方確定物業(yè)可交還給招商方的工作日內(nèi)，招商方一次性將履約保證金不計(jì)息退還給運(yùn)營(yíng)方。 （詳細(xì)項(xiàng)目需求詳見談判文件。） 招商底價(jià)： 利益分成方式（保底租金+物業(yè)使用率提成） （）保底租金：招商方收取保底租金不低于：元/平方米/月（含稅）。 （）提成：招商方每月按物業(yè)使用率（已使用物業(yè)面積平方米/平方米*%）進(jìn)行提成，提成為含稅金額。 物業(yè)使用率在%（含）-%（不含）之間的，以招商項(xiàng)目物業(yè)面積 平方米為基數(shù)，按....