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寧波市寧南新城盈園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘公告

發(fā)布日期：2025-02-09

所屬地區(qū)：浙江省寧波市

一、采購(gòu)人名稱： 奉化區(qū)方橋街道寧南新城盈園第二屆業(yè)主委員會(huì)

二、采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 寧南新城盈園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

三、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： YL-2025-02-08

四、采購(gòu)內(nèi)容：

寧南新城盈園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘公告

公告期限：2025年2月8日－2025年2月14日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》《寧南新城盈園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，寧波友鄰信息咨詢服務(wù)有限公司受奉化區(qū)方橋街道寧南新城盈園第二屆業(yè)主委員會(huì)委托進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的代理工作，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合條件的企業(yè)前來(lái)報(bào)名投標(biāo)。

【聲明】本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作中，如果超過(guò)3家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名參加投標(biāo)，為保證選聘工作的有效性，業(yè)主委員會(huì)將根據(jù)各參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、標(biāo)書(shū)評(píng)分等情況，初步篩選出2家候選單位，然后提交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。鑒于此次候選企業(yè)入圍的競(jìng)聘活動(dòng)帶有一定的選聘、投標(biāo)性質(zhì)，考慮到從公眾認(rèn)知角度以招投標(biāo)相關(guān)術(shù)語(yǔ)出現(xiàn)更加容易理解，因此本文件以及此次活動(dòng)當(dāng)中可能會(huì)采用一些招投標(biāo)術(shù)語(yǔ)，采用專業(yè)術(shù)語(yǔ)不完全等同于本次活動(dòng)就是一次性定標(biāo)的招投標(biāo)。特此說(shuō)明。

一、項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱	寧南新城盈園	備注
主要內(nèi)容	寧南新城盈園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
選聘編號(hào)	YL-2025-02-08
預(yù)計(jì)接管時(shí)間	2025年3月底	以實(shí)際為準(zhǔn)
服務(wù)周期	(預(yù)計(jì)2025年3月31日-2027年3月30 日)
位置坐落	寧波市奉化區(qū)方橋街道恒豐路71號(hào) 四至范圍：東側(cè)支路、南側(cè)恒豐路、西側(cè)振興路、北側(cè)春亞大酒店。
項(xiàng)目概況	總建筑面積：113934.93平方米，戶數(shù)788戶（其中住戶725戶，商業(yè)63戶）

二、投標(biāo)人的資格要求：

(一)資質(zhì)要求

1、具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本50 萬(wàn)元及以上專業(yè)性物業(yè)服務(wù)公司；

2、企業(yè)有成功的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，至少有2個(gè)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)良好住宅服務(wù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，2024年?duì)I業(yè)額超過(guò)100 萬(wàn)元(外地企業(yè)在寧波須有實(shí)際項(xiàng)目)；

3、參加本選聘活動(dòng)前，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。重大違法記錄是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證；

4、不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許資質(zhì)掛靠、不得轉(zhuǎn)包,不允許關(guān)聯(lián)企業(yè)同時(shí)參與競(jìng)聘；

5、接受初選(以接受或指定小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)果為主，結(jié)合報(bào)名資料內(nèi)容、具有相似非前期物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等綜合考量確定)；

6、在入圍后進(jìn)行企業(yè)展示并遵守相關(guān)的規(guī)定；

7、中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)需帶資叁拾萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)。

(二)擬任項(xiàng)目經(jīng)理必須符合下列要求:

1、擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理2 年及以上；

2、有成功的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

初選參考內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)合同糾紛起訴導(dǎo)致敗訴的、被業(yè)主大會(huì)解聘或未續(xù)聘的、行政處罰等其他信息。如不符合參考內(nèi)容不予聘任。

(三)招募企業(yè)必須承諾以下事項(xiàng):

1、能承諾嚴(yán)格依照和執(zhí)行盈園業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)的相關(guān)決議以及管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，積極主動(dòng)解決歷史遺留問(wèn)題，全力配合和協(xié)助業(yè)主委員會(huì)工作；應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之前，向業(yè)主委員會(huì)專用賬戶或共管賬戶打入人民幣伍萬(wàn)元履約保證金。

2、如被列入候選或被業(yè)主大會(huì)選聘不得退出，退出需承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任;

3、被選聘企業(yè)承諾堅(jiān)持財(cái)務(wù)和事務(wù)透明，收支及時(shí)公開(kāi)，所有公共收益進(jìn)入業(yè)主收益賬戶或共管賬戶，侵占收益一經(jīng)查實(shí)，可單方解除合同。

4、本次招募過(guò)程獲得的任何資料不得翻印、拍攝、傳遞或侵權(quán)使用。

三、投標(biāo)人報(bào)名：

1、選聘文件售價(jià)：每份伍佰元人民幣（售后不退）；

2、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2025年2月8日至2025年2月12日16:00止，報(bào)名截止時(shí)間止，未購(gòu)買選聘文件的供應(yīng)商所遞交的資料將被拒收（報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)崆半娫捖?lián)系胡老師13857400173）；

3、報(bào)名地址：寧波市鄞州區(qū)南部商務(wù)區(qū)鴻安大廈705室；

4、報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料（資料均需加蓋公司公章）：

1)企業(yè)法人身份證或委托人授權(quán)書(shū)(含委托人、通訊地址/電子郵箱/手機(jī)號(hào)碼)

及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標(biāo)人單位名稱、地址、企業(yè)簡(jiǎn)介、開(kāi)戶銀行、銀行賬號(hào)、聯(lián)系人、聯(lián)系方式；2）截止報(bào)名時(shí)的管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目清單及名稱(含二手項(xiàng)目)/各類型可收費(fèi)面積/各類型物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接管日期，標(biāo)注至少2個(gè)類似或接受現(xiàn)場(chǎng)踏勘項(xiàng)目，請(qǐng)注明物業(yè)經(jīng)理姓名和手機(jī)號(hào)碼；3）接受踏勘項(xiàng)目(需近似)的陽(yáng)光財(cái)務(wù)公示(注明收費(fèi)率)；4）擬任物業(yè)經(jīng)理詳細(xì)簡(jiǎn)介及物業(yè)經(jīng)理近期代表項(xiàng)目概況及說(shuō)明(附社保證明)；5）承諾書(shū)(資格要求) ；6）公司團(tuán)隊(duì)的歷史項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)以及榮譽(yù)；7）公司簡(jiǎn)介和特點(diǎn)(效率、決策力)；8）在管項(xiàng)目或公司的媒體榮譽(yù)性報(bào)道；9）在管類似項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)（接管前和接管后有較大變化的提供照片，也可附業(yè)委會(huì)推薦信)；10）公司運(yùn)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)(附主要財(cái)務(wù)報(bào)表和趨勢(shì)圖)；11）對(duì)解決本項(xiàng)目存在問(wèn)題的初步設(shè)想。