招商人：哈爾濱鐵路資產(chǎn)管理有限公司 招商項目概況 .項目名稱：哈站南出口綜合體-（不含負一層）部分房屋招商 .項目地址：哈爾濱市南崗區(qū)鐵路街號。 .項目概況：根據(jù)市場需求，對綜合體房屋臨近海城橋一層(部分)對外公開招商，一層按照建筑防火分區(qū)劃分后，建筑面積.㎡(核減一層防火分區(qū)面積㎡,按實測面積核增乘務(wù)員接待大堂面積㎡)。水、電、暖手續(xù)齊全，建筑本體消防驗收合格。 .適用經(jīng)營業(yè)態(tài)：推薦業(yè)態(tài)為賓館、酒店、商超、教育培訓、醫(yī)療等。 招商內(nèi)容 .租金底價（含稅價）:綜合體房屋一層（部分）招商底價為.萬元（大寫：貳佰貳拾伍萬叁仟元整）。 .租期：租期年（不包含進場準備期）。首年給予進場準備期個月（含裝修期、消防設(shè)計審查、備案、驗收期、執(zhí)照資質(zhì)申辦期等），期間免收租金。租金前三年執(zhí)行中商價不遞增。第四年至第六年每年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增%；第七年至第九年每年租金在第六年租金基礎(chǔ)上遞增%。 .付款方式：上打租金、按季繳納。從房屋招商確定中商人起，預(yù)收中商人個月房屋租金，租金每三個月繳納一次，提前一個月繳納租金。 . 進場準備期：合同期首年給予中商人進場準備期個月，包括但不限于裝修期、消防設(shè)計審查、備案、驗收期、執(zhí)照資質(zhì)申辦期等全部免租事宜，期間免收租金。 . 招商方式：國鐵招商平臺公開招商。 ．房屋使用管理 .轉(zhuǎn)租：房屋不得整體轉(zhuǎn)租。局部轉(zhuǎn)租須征得出租方書面同意。 .房屋設(shè)施增改：房屋按照現(xiàn)狀出租，承租方須接受現(xiàn)有給排水、強弱電、暖通、消防、電梯等物業(yè)條件（以現(xiàn)場實際為準）。在實際使用時，房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和消防、水電暖等設(shè)備設(shè)施需增改的，承租方提出書面申請，詳細說明改造內(nèi)容并將改造說明及設(shè)計圖紙等基礎(chǔ)資料，經(jīng)出租方審核同意后方可施工，相應(yīng)費用由承租方承擔。承租方不得改變房屋外立面、外門窗，不得改動室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)。外立面裝修、牌匾標識懸掛、亮化工程，按照市政要求進行，風格、造型應(yīng)與哈爾濱火車站南出口外觀和周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。房屋內(nèi)部由承租方按照經(jīng)營業(yè)態(tài)進行設(shè)計和投資裝修。裝修、拆改方案須經(jīng)出租方審核、備案。房屋裝修和消防驗收由承租方自行向地方安監(jiān)、消防監(jiān)管部門審核備案，對驗收結(jié)果負責。驗收結(jié)果須向出租方報備。 .房屋消防管理。綜合體消防系統(tǒng)由一個消防監(jiān)控室管控，由綜合....