青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓2025-2028

年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

黃河水電物資有限公司受招標(biāo)人委托，對下述標(biāo)段進(jìn)行公開招標(biāo)。

1．招標(biāo)條件

招標(biāo)人：青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司

招標(biāo)項(xiàng)目編號：DNYZC-2025-07-01-806

項(xiàng)目業(yè)主（或委托人）：青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目資金來源：本項(xiàng)目由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實(shí)。

項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目簡介：青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司東區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓，坐落于城東經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機(jī)場15Km，海拔高度▽2273米。院內(nèi)建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m2。本次招標(biāo)由青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司牽頭簽訂合同，待定標(biāo)后，由入駐該辦公大樓的各家單位按照分?jǐn)偙壤M(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路4號光伏產(chǎn)業(yè)配套園C區(qū)10號樓。

項(xiàng)目服務(wù)期限：服務(wù)期限三年，暫定2025年9月1日至2028年8月31日。但受托人須在每個年度合同結(jié)束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當(dāng)評價和考核不合格時，委托人將有權(quán)單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務(wù)期限三年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。

年度合同期限為：2025年月日～2025年12月31日，2026（2027）年1月1日～2026（2027）年12月31日），2028年1月1日～2028年8月31日）。2025年合同起始時間，以中標(biāo)人與委托人簽訂合同后實(shí)際進(jìn)場時間為準(zhǔn)。

2.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

2.2.1招標(biāo)范圍

創(chuàng)新大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會議會展服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）、展廳服務(wù)、秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維護(hù)、排水系統(tǒng)維護(hù)、供暖系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行、通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、供配電系統(tǒng)預(yù)防性試驗(yàn)及運(yùn)行維保、消防系統(tǒng)24小時監(jiān)控、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、配置微型消防站、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)、地毯保養(yǎng)清洗、旋轉(zhuǎn)門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù)等。

2.2.2主要工作內(nèi)容

（1）樓內(nèi)公用部分衛(wèi)生保潔：樓內(nèi)所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶手等處的衛(wèi)生保潔；洗涮間、衛(wèi)生間保潔及耗用材料的更換補(bǔ)充；樓內(nèi)設(shè)施（包括消防設(shè)施）、電梯轎廂保潔；綠植的養(yǎng)護(hù)工作；

（2）樓內(nèi)水、電、暖、房屋及附屬設(shè)施維護(hù)（修）：室內(nèi)外水電暖管（線）路、配電設(shè)備維護(hù)及預(yù)防性試驗(yàn)、相應(yīng)設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、巡檢報(bào)修，樓內(nèi)墻面、吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區(qū)會務(wù)服務(wù)：會議室的保潔、會議服務(wù)（包括會議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)），茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內(nèi)玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉(zhuǎn)門維護(hù)（修）與保養(yǎng)；

（6）按環(huán)保要求進(jìn)行垃圾清運(yùn)和處理；

（7）大樓四周綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）監(jiān)控室24小時值班及微型消防站管理。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人基本資格要求

（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；

（2）投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會導(dǎo)致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）財(cái)務(wù)狀況及資信：近三年財(cái)務(wù)和資信狀況良好。沒有財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和報(bào)表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。

（4）投標(biāo)人近36個月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；

（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；

（6）投標(biāo)人沒有處于國家電力投資集團(tuán)有限公司及國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入國家電力投資集團(tuán)有限公司供應(yīng)商涉案“黑名單”。

3.2投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的企業(yè)，應(yīng)具有青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價4A等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（2）投標(biāo)人近36個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故；近18個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）在國家電投集團(tuán)公司系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；

（3）投標(biāo)人應(yīng)具有自投標(biāo)截止日起往前推算近5年內(nèi)，已完成至少2項(xiàng)辦公樓物業(yè)服務(wù)，且單項(xiàng)樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為1萬㎡及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍、合同簽章頁等內(nèi)容）。

（4）投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的人員必須滿足以下要求：

（a）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)樓宇建筑面積為1萬㎡及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會議服務(wù)的業(yè)績（須提供業(yè)主證明等證明材料）,并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費(fèi)證明。

（b）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工證，低壓電工證；

（c）提供擬投入本項(xiàng)目安全員的安全生產(chǎn)考核合格證書（安全員C證），并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費(fèi)證明；

（d）會議服務(wù)人員年齡40周歲以下；

（e）其它擬投入本項(xiàng)目的人員，男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（f）本項(xiàng)目擬投入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、安全員（1人）、會議服務(wù)人員（5人，含會服負(fù)責(zé)人）、保潔員（6人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（2人，含高壓電工、低壓電工，同時工作內(nèi)容包含水暖及房屋維修）、秩序維護(hù)員（4人）、監(jiān)控值守（2人），合計(jì)22人。

（6）本標(biāo)段不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4．招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件發(fā)售方式

本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請于購買招標(biāo)文件時間內(nèi)進(jìn)入國家電投電子商務(wù)平臺官方網(wǎng)站（https://ebid.espic.com.cn），注冊賬號并下載【電能e招采投標(biāo)管家】，在投標(biāo)管家客戶端報(bào)名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。

4.2招標(biāo)文件發(fā)售時間

2025年7月22日至2025年7月28日。

熱線服務(wù)：上午9:00～11:30下午13:30～17:30

法定節(jié)假日服務(wù)時間請參考門戶網(wǎng)站通知公告。

4.3招標(biāo)文件價格

購買招標(biāo)文件需支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為：300元，招標(biāo)文件自愿購買，一經(jīng)售出，費(fèi)用不退。

4.4招標(biāo)文件購買和獲取

（1）購買招標(biāo)文件

登錄國家電投電子商務(wù)平臺https://ebid.espic.com.cn（未注冊用戶請先免費(fèi)注冊，完善企業(yè)基本信息和發(fā)票信息等待審核通過）→在下載中心下載【電能e招采投標(biāo)管家】客戶端→掃碼登錄/用戶名登錄→查看招標(biāo)公告→支付標(biāo)書費(fèi)（微信在線支付）→下載查看招標(biāo)文件。

掃碼簽章APP辦理:國家電投電子商務(wù)平臺使用手機(jī)APP辦理數(shù)字證書，完成掃碼登錄、電子簽章及加解密等工作，投標(biāo)人需通過蘋果AppStore、安卓應(yīng)用商店下載‘?dāng)?shù)智簽APP’。按照要求進(jìn)行個人用戶注冊及實(shí)名認(rèn)證、企業(yè)注冊及企業(yè)關(guān)系建立、按照要求購買證書、單位簽章制作等操作。（已在“數(shù)智簽APP”上辦理證書且證書仍在有效期內(nèi)的投標(biāo)人仍然可以繼續(xù)使用“數(shù)智簽APP”）。

在國家電投電子商務(wù)平臺上操作時遇到包括系統(tǒng)使用和投標(biāo)管家客戶端使用等技術(shù)問題，請撥打國家電投電子商務(wù)平臺服務(wù)支持電話：010-56995650轉(zhuǎn)1或4008107799轉(zhuǎn)1。供應(yīng)商注冊審核問題支持電話：010-56995591/5592（一個工作日內(nèi)一般均會完成審核）。

（2）支付方式：線上支付。

（3）獲取招標(biāo)文件

購買招標(biāo)文件款項(xiàng)在線支付成功后，登錄投標(biāo)管家工具，進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目在“招標(biāo)→招標(biāo)文件”處即可查看和導(dǎo)出招標(biāo)文件，或進(jìn)入“投標(biāo)→投標(biāo)響應(yīng)”會自動下載招標(biāo)文件。

4.5.現(xiàn)場踏勘

各投標(biāo)人于2025年07月29日10:00在青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路4號光伏產(chǎn)業(yè)配套園C區(qū)10號樓前集合，由招標(biāo)人統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，所需交通工具及費(fèi)用自行解決。

聯(lián)系人：宋海彬聯(lián)系電話：13997223377

5．招標(biāo)文件澄清

有關(guān)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的澄清問題，請登錄投標(biāo)管家并進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目，在“澄清疑問→我的問題”頁面進(jìn)行提問和查看。

6．投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（即投標(biāo)截止時間）2025年08月12日上午10時00分（北京時間）（如有變動開標(biāo)前一周澄清通知）。投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過（國家電投電子商務(wù)平臺）遞交電子投標(biāo)文件。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將組織各投標(biāo)人參加在線開標(biāo)，屆時請投標(biāo)人代表持投標(biāo)時所使用的“數(shù)智簽"手機(jī)APP，在電能e招采投標(biāo)管家客戶端中參與開標(biāo)或查看開標(biāo)結(jié)果（注：參加開標(biāo)時請使用投標(biāo)時所使用的同一代表的"數(shù)智簽"手機(jī)APP及賬號參與開標(biāo)解密工作）。

6.2國家電投電子商務(wù)平臺不接收逾期傳輸?shù)耐稑?biāo)文件。

6.3未按照本公告要求購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕。

7．發(fā)布媒介

本公告同時在（www.cebpubservice.com）、中國電力設(shè)備信息網(wǎng)（www.cpeinet.com.cn）、國家電投電子商務(wù)平臺（https://ebid.espic.com.cn）、青海項(xiàng)目信息網(wǎng)（http://www.qhei.net.cn）上公開發(fā)布。

8．聯(lián)系方式

招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織本招標(biāo)工作，如有問題，請與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

招標(biāo)人：青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司

地址：青海省西寧市五四西路43號

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司

聯(lián)系人：何苗

電話：0971-6326530

地址：青海省西寧市城北區(qū)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)四路8-2號

2025年7月22日