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美晟府物業(yè)服務(wù)選聘項(xiàng)目

發(fā)布日期：2024-04-08

所屬地區(qū)：浙江省

一、采購(gòu)人名稱： 美晟府業(yè)主委員會(huì)

二、采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 美晟府物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

三、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： ZJZY-2024-MSF-4

四、采購(gòu)內(nèi)容：

浙江中允社區(qū)服務(wù)有限公司受美晟府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托，就美晟府小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目面向全國(guó)公開(kāi)選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來(lái)參加選聘活動(dòng)。 1、選聘項(xiàng)目概況 1.1選聘項(xiàng)目名稱：美晟府小區(qū) 1.2選聘項(xiàng)目編號(hào)：ZJZY-2024-MSF-4 1.3選聘人：美晟府小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 1.4選聘代理機(jī)構(gòu)：浙江中允社區(qū)服務(wù)有限公司 1.5選聘項(xiàng)目資金情況：由中標(biāo)人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 1.6選聘項(xiàng)目基本概況（參選物業(yè)自行報(bào)價(jià)）：物業(yè)類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅 1.5-2.2元/月·平方米商業(yè)用房 3.5元/月·平方米地下車(chē)位管理費(fèi) 30-50元/月·個(gè) 2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求按照“質(zhì)價(jià)相符”原則，乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，高層區(qū)域不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式甲級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可見(jiàn)政府網(wǎng)）》參考，物業(yè)服務(wù)合同（服務(wù)合同期限3+2年，參選人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。 2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求（公開(kāi)選聘基本要求）： 2.1.1 投標(biāo)人資格要求 2.1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)；（1）基本條件：符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定或符合浙財(cái)采監(jiān)【2013】 24 號(hào)《關(guān)于規(guī)范政府采購(gòu)供應(yīng)商資格設(shè)定及資格審查的通知》第六條規(guī)定；（2）未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門(mén)失信黑名單（報(bào)名提供下載文件加蓋公章）；（3）具有獨(dú)立法人資格，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；（4 注冊(cè)金額不低于500萬(wàn)元；（5）公司成立不低于2年；（6）浙江區(qū)域內(nèi)有在管樓盤(pán)供業(yè)委會(huì)考察，且目前在管樓盤(pán)（住宅）不低于2個(gè)。正在服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目或商辦項(xiàng)目總面積不低于20萬(wàn)平方米（含住宅小區(qū)周邊店鋪）。（7）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，能承諾本項(xiàng)目一級(jí)財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬；（8）本項(xiàng)目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書(shū)中體現(xiàn)）；（9）承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)聘請(qǐng)第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用（含物業(yè)選聘費(fèi)用和承接查驗(yàn)費(fèi)用）。報(bào)名資料：法定代表人證明書(shū)或參選委托人授權(quán)書(shū)、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項(xiàng)目名稱及在管面積、業(yè)績(jī)合同、承諾書(shū)、委托人身份證復(fù)印件以及提供上述投標(biāo)人資格要求內(nèi)容，以上文件須加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。 2.1.2 投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理資格要求大專以上學(xué)歷，在本企業(yè)連續(xù)工作滿一年以上（需提供 12個(gè)月社保證明及勞動(dòng)合同等企業(yè)任職證明資料，有其他資質(zhì)證書(shū)一并提供）。 2.1.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容： 2.1.3.1 細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化； 2.1.3.2 對(duì)小區(qū)管家式服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化 2.1.3.3 為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費(fèi)方式； 2.1.3.4 公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支； 2.1.3.4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本合同簽訂之日向業(yè)委會(huì)交付100000元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)元）物業(yè)服務(wù)的履約保證金。 2.1.3.5 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備單項(xiàng)金額1000元（含）以下的維修（該維修不包括業(yè)主室內(nèi)維修、有具體責(zé)任人的維修），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項(xiàng)金額分次累計(jì)。單項(xiàng)金額超過(guò)1000元的，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審核確認(rèn)后由小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入或維修基金支出。 3、參選保證金要求參選人在遞交報(bào)名資料后，參選保證金于2024年4月16日上午12時(shí)30分前以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向選聘代理機(jī)構(gòu)賬戶繳納參選保證金人民幣50000元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整），并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機(jī)構(gòu)查證。 4、報(bào)名資料提交要求按上述“參選人的報(bào)名要求”報(bào)名材料一式二份，裝訂成冊(cè)。對(duì)于有原件核查要求的，相關(guān)原件（無(wú)原件可用公證件代替）必須在報(bào)名時(shí)攜帶至現(xiàn)場(chǎng)，由選聘代理機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場(chǎng)核查，缺項(xiàng)或少項(xiàng)的，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受報(bào)名。 5、獲取選聘文件 3.1 獲取時(shí)間：2024年4月8日至2024年4月14日17時(shí)00分（北京時(shí)間）； 3.2 獲取方式：選聘代理機(jī)構(gòu)以電子版本形式發(fā)售； 3.3 文件售價(jià)：800元/份（售后不退）。 6、提交參選文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 6.1 截止時(shí)間：2024年4月20日9 時(shí)00分（北京時(shí)間）； 6.2 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年4月20日9 時(shí)00分（北京時(shí)間）； 6.3 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：業(yè)主委員會(huì)辦公室。 7、發(fā)布公告的渠道業(yè)主委員會(huì)根據(jù)形成的選聘方案開(kāi)展選聘工作，制訂《物業(yè)公開(kāi)選聘文件》、《選聘公告》，公告并通過(guò)其他渠道發(fā)布《選聘公告》。